终止6月12日，以克而瑞宣布的5月份销售榜序列为参考，TOP20房企中，除了华润置地还没有透露单月数据，绿地、滨江、金科、华发、建发等5家房企岂但独对外透露月度销售数据外，已有14家房企宣布了5月份未经查核的营运数据。

第一财经对14家房企的销售表现举行统计对比缔造，这些头部房企的销售仍有较大的上行压力，但普降的大势下，5月份已有些许改良并出现分解的态势。

总体来看，上述14家房企前5月累计销售金额同比降幅、单月同比降幅划分45.2%、52.8%，表现优于同期百强房企52.7%、59.4%的下挫幅度。

5月单月，头部房企销售改良亦优于总体。上述14家房企的单月环比增幅约为11.1%，同期，百强房企单月环比增幅约为6.5%。个中，环比涨幅大于20%的房企有5家。

具体到房企表现下去看，在5月份，保利以380亿元参与单月销售榜，超出万科近80亿元；而据克而瑞透露的碧桂园全口径销售数据表现，该公司5月单月实现约378亿元，亦高于万科，位列第二。

中海地产单月销售额仍排在第四，实现约264亿元，环比促成近30%，是14家房企中单月销售环比促成最分明的企业。其余有7家房企单月局限在百亿元以上。

累计销售局限来看，除了TOP3房企碧桂园、万科、保利倒退之外，尚无房企再冲破千亿元的门槛，惟一融创、中海的销售总额逾越950亿元；其余房企的销售局限则皆在800亿元下列。而2021年同期，TOP15房企的销售均在千亿以上。

颇值得一提的是，在头部房企销售延续向下的同时，初度跻身TOP20行列步队的越秀地产，在5月单月实现同比2%的促成，是唯逐个家同比上涨的房企。尽管其单月销售额无余百亿，但累计销售额实现346.2亿元，同比降幅为15.2%，是14家房企降幅最小的。

现实上，上述头部房企中，销售表现已经有所分解。除越秀地产外，5月单月销售同比降幅较低的有中海地产、保利倒退，划分为23%、36%；累计前5个月的数据来看，销售同比表现较好的有保利倒退、中海地产、碧桂园，跌幅在40%以内，均分明优于百强的表现。

而如今已出现债务展期等环境的融创和世茂，5月单月销售额同比跌幅在80%阁下，1-5月累计跌幅划分为59.2%、71.9%，跌幅分明大于百强，且呈现扩大的趋势。

另据中信证券研报数据表现，5月份，其跟踪的样本企业中，高信用企业销售金额同比下落 42%，较4月的跌幅48%有分明回落；普通信誉企业销售金额同比下落76%，较4月跌幅 74%进一步扩大。

申万宏源证券地产阐发师袁豪也指出，5月房企销售延续低迷，公司相册已经间断10个月呈现普降的态势，分解趋势也加倍较着，预计这类分解在融资差异和拿地差异之下后续将进一步加大。

不过，在各地接续加码，鳞集出台的支持政策下，销售表现上延续下挫的态势有望失去旋转，市场预计，后续房企销售降幅将缓缓有所缩窄。

中信证券觉得，5月企业销售数据表现需要侧政策的累积外行业上行周期中的托底感召初显，推敲到政策感召的滞后性，下半年市场有望加速光复。

东北证券地产阐发师吴胤翔觉得，未来两个月销售数据层面的市场底部或将出现，去年 6 月仍然销售较为灼热，销售金额环比促成11.3%，7月时则急转直下，销售金额环比下挫26.7%，而今年6-7月销售环比向上趋势有望对立。

“但销售数据同比从底部反弹着实不代表根蒂根基面素质性的回稳，如今市场总体成交仍然处于低位，”吴胤翔指出，4月统计局颁布的销售金额8135亿元，距离2020-2021年匀称1.48万亿的单月销售金额仍有较大差距。

在吴胤翔看来，未来，随着疫情防控形势接续好转，宽松政策进一步向更高能级都会和更鼎力大肆度货物演进，同时陪同支持房企的融资需要，房地产市场总体或将在三季度末到四季度企稳。

支持政策的加码出台，也有助于修复购房者的刻意决定信心。某华东房企的市场营销总监在刻日的一场分享会上默示，“5月初调研时有约6成的客户觉得事先的房地产政策没有到位，观望感情相比浓。往常颠末政策的响应调整今后，信赖如今客户对付全副市场的预期是有所上升的。”

5月，贝壳50城二手房成交量环比促成约14%，同比降幅收窄，超八成都会成交量环比促成，客户看房生动度行进，50城二手房带看客户量环比促成8%。

郑娜

房企百强销售

停留当局“抓大保小”，为今后中小企业的园区探索出闭环的编制。

若没法减缓举动性压力，企业的偿债危险也没法失去基赋性改变。

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今后政策已初见功效，未来仍需延续累积，本事推动销售走出低谷。

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